Ditt köp
Det är lättare än vad du tror.
Så här går det till att köpa en hållbar lokal
Intresseanmälan
Första steget i processen är att du kontaktar oss och gör en intresseanmälan och bokar en fastighet. Detta är inte bindande utan kan sägas upp när som helst
Kontraktskrivning
När du beslutat dig så upprättas ett köpekontrakt via vår mäklare. I samband med detta steg så bestämmer du eventuella tillägg eller specialanpassningar.
Slutbetalning och tillträde
En slutbesiktning av fastigheten görs av en oberoende besiktningsman och eventuella fel åtgärdas kostnadsfritt. När du betalat köpeskillingen så äger du din HållbaraLokal och tillträde sker!
Prisexempel
| Prisexempel äga | Prisexempel hyra | ||
|---|---|---|---|
| Pris | 1 099 000 kr | Hyra | 6000 kr/månad |
| Egen insats 30% | 330 000 kr | Fastighetsskatt | 200 kr/månad |
| Banklån 70% | 769 000 kr | ||
| Lånekostnad ränta 5% | 3 204 kr/mån | ||
| Samfällighet | 500 kr/mån | ||
| Fastighetsskatt | 200 kr/mån | ||
| Skattereduktion | -960 kr/mån | ||
| Total månadskostnad | 2 944 kr/mån | 6 200 kr |
Vanliga frågor och svar
Varför bör man köpa en HållbarLokal?
HållbarLokal är en utmärkt möjlighet som gör att du som företagare eller privatperson har möjligheten att äga en lokal som en friköpt fastighet. En investering som innebär låga kostnader och stor frihet. Du kan använda din lokal till det som passar dig, oavsett om det är som lagerlokal, kontor, förråd, verkstad eller till din hobbyverksamhet.
Området blir som en gemenskap där utbyte och samverkan blir en stor del av din vardag och kan leda till nya intressanta affärer och samarbeten.
Det är din lokal, det är du som bestämmer!
Vad är fördelarna att köpa en HållbarLokal(friköpt fastighet) istället för en industri-brf?
Fördelarna med en HållbarLokal är många. Några av de största fördelarna med att äga en friköpt fastighet är att du kan pantsätta din fastighet hos banken, du kan välja att köpa lokalen både som företagare och privatperson samt att det inte finns några dolda lån. Här kan du även påverka din månadskostnad då du inte betalar någon månadsavgift till en bostadsrättsförening.
I en industri-brf är det ofta höga lån på ofördelaktiga villkor där du som köpare både betalar ränta och amortering i (den höga) avgiften varje månad, banken är inte lika positiv till belåning samt att du är begränsad till föreningens stadgar. Till skillnad från köp av en friköpt fastighet får du vid köp i industri-brf inte heller äga som privatperson.
Hur ser processen ut vid köp av en HållbarLokal?
Vi har delat upp köpprocessen i tre steg:
1. Lokalen kan kostnadsfritt reserveras i väntan på besked från till exempel bankgällande finansiering.
2. Köpekontrakt undertecknas via ansvarig fastighetsmäklare.
3. Efter att köpekontraktet signerats skall en handpenning på 10 %erläggas till fastighetsmäklarens klientmedelskonto. Där handpenningen ligger låst till dess att eventuella villkor i köpekontraktet är uppfyllt.
På tillträdesdagen skall resterande del av köpeskillingen erläggas.
Om jag köper som företagare, kan jag dra av moms?
Ja, om du köper som företagare kan du göra momsavdrag på den del som innefattar byggnadskostnaden. Detta brukar motsvara 100,000 – 120,000 kr per fastighet. Du kommer erhålla en justeringshandling i samband med tillträdet där exakta siffror presenteras.
Har min brunn en oljeavskiljare?
Ja, samfälligheten delar på en oljeavskiljare. Service på oljeavskiljaren är en del av samfällighetsavgiften.
Vad får jag göra med fastigheten? Hur får jag inreda den?
Förutsatt att du håller dig inom detaljplanens bestämmelser är du fri att göra vad du vill med din Egenlokal. Vid ändrat användningsområde och ombyggnationer av den egna lokalen kan dock en bygganmälan och / eller bygglovkomma att behöva sökas hos berörd kommun. I grundutförandet är lokalen avsedd att användas som förråd och det är också vad vi ansöker om bygglov för.
Får jag hyra ut lokalen i andrahand?
Ja, eftersom du blir en äkta fastighetsägare kan du själv bestämma att hyra ut lokalen utan samtycke från till exempel en bostadsrättsförening. Du bestämmer själv hur länge, till vem du vill hyra ut lokalen och till vilken hyra – du blir hyresvärd och din kund blir hyresgäst.
Kan man ta lån hos banken för att köpa fastigheten?
Ja, eftersom varje lokal styckas av till en egen fastighet kan du belåna fastigheten hos banken. Bankerna välkomnar Egenlokals koncept just för att det är en egen fastighet som följaktligen kan pantsättas.
Kontakta oss gärna om du vill ha tips på lokal bankhandläggare för den ort du söker lokal på!
Vad innebär lagfart och vad är kostnaden?
När du köpt en fastighet skall du snarast efter tillträdet ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfart är ett bevis påatt du äger fastigheten. Oftast hjälper långivaren eller ansvarig fastighetsmäklare dig att söka lagfart.
När du ansöker om lagfart behöver du betala en stämpelskatt. För privatperson är stämpelskatten 1,5 % av köpeskillingen. För juridisk person är stämpelskatten 4,25 % av köpeskillingen. Utöver detta tillkommer en expeditionsavgift på 825 kr.
Hur fungerar det om man vill ha värme i sin lokal?
Om man önskar en uppvärmd lokal erbjuder vi luftvärmepump och installation som ett möjligt tillval. Ta gärna del av vår tillvalskatalog för att se vilka tillval vi kan erbjuda dig!
Är el framdraget till fastigheten?
En elservis är dragen till undercetralen i byggnaden. Där finns undermätare till din lokal. Samfälligheten debiterar dig för den elförbrukning som du använder.
I lokalen finns en elcentral som är uppsäkrad med 16A.
Har jag en golvbrunn i lokalen?
Ja, i varje lokal finns en golvbrunn som leder till en gemensam oljeavskiljare.
Är vatten och avlopp framdraget till fastigheten?
Ja, i varje lokal finns det inkommande vatten och ett avloppsrör vilket möjliggör installation av till exempel handfat, toalett och pentry.
Vad är kostnaden för samfälligheten och vad ingår i avgiften?
Kostnaden för samfälligheten är endast ca 400 kr exkl. moms per månad och fastighet. I denna avgift inkluderas bland annat försäkring på själva huskroppen, yttre skötsel så som snöröjning, kostnad för V/A och service av den gemensamma oljeavskiljaren.
Hur tillsätts styrelsen i samfälligheten?
Vi från HållbarLokal sitter med i styrelsen till en början för att se att allt fungerar för samfälligheten och tecknar till exempel försäkring, öppnar bankkonto etc. Vi kommer efter tillträdet att kalla till en extra föreningsstämma där du som köpare får möjlighet att väljas in i styrelsen. Tanken är därefteratt ni som köpare i projektet tar över styrelsen och vi från HållbarLokal kliver ur.
HållbarLokal sitter med kostnadsfritt i tre månader, därefter tas en avgift ut mot köparna om ny styrelse inte tagit över samfälligheten.